하남교산 A2블록 교산 푸르지오 더 퍼스트 – 분양가, 평면, 청약전략 완벽 분석(2025년 기준)

하남교산 A2블록 교산 푸르지오 더 퍼스트, 어떤 단지인가?

위치·규모·공급 개요

교산 푸르지오 더 퍼스트는 3기 신도시 하남교산지구 A2블록에 들어서는 대우건설 시공의 민간참여 공공분양 아파트입니다.
- 위치: 경기도 하남시 교산동 일원, 3기 신도시 핵심 입지
- 규모: 약 1,600세대(예정), 지하 2층~지상 29층, 15개동 내외
- 공급유형: 민간참여 공공분양(분양가상한제 적용, 실수요자 중심)
- 시공사: 대우건설(푸르지오 브랜드)
- 입지특징: 서울 송파, 강동권과 인접, 위례신도시·미사강변도시 생활권, 교산지구 내 교통·학군·공원 등 신도시 인프라 집약

분양가와 청약 일정(예상)

- 분양가: 3.3㎡(평)당 약 1,600만~1,900만 원 예상 (전용 84㎡ 기준 약 5억~6억 원대, 시세 대비 60~70% 수준)
- 청약 일정: 2025년 상반기(5~6월) 모집공고 예상, 2025년 하반기(8~10월) 당첨자 발표 및 계약
- 전매제한·거주의무: 3~10년 전매제한, 3~5년 거주의무(공공분양 기준)

 

평면·커뮤니티·특화설계

평면구성

- 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 101㎡ 등 다양한 타입 (전용 84㎡가 주력, 4Bay 판상형, 알파룸, 팬트리 등 최신 트렌드 반영)
- 광폭 거실, 대형 드레스룸, 다용도실, 팬트리 등 실용성 높은 평면 설계
- 남향 위주, 동간거리 확보, 개방감 좋은 배치

커뮤니티·특화시설

- 피트니스센터, 실내골프, 독서실, 작은도서관, 키즈카페, 어린이집 등 가족 중심의 대형 커뮤니티
- 실내수영장, 게스트하우스, 카페라운지, 옥상정원 등 입주민 라이프스타일 맞춤 특화시설
- 스마트 IoT, 에너지 절감 시스템, 친환경 설계 적용

 

청약 자격·경쟁률·실전 전략

청약 자격 및 당첨 전략

- 무주택자, 청년, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 비율 확대
- 가점제(무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간) 최근 하남·교산지구 당첨 커트라인 60점대 중반 예상
- 일반공급 1순위: 해당지역(하남시 2년+거주), 경기도, 수도권 순
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 자격조건·증빙서류 미리 준비

경쟁률·주의사항

- 경쟁률: 2024~2025년 교산지구 내 민간참여 공공분양은 평균 50:1~100:1 이상(전용 84㎡ 기준)
- 전매제한, 거주의무: 실거주 목적 우선, 투자 목적 접근은 주의
- 분양가, 옵션, 대출조건, 실입주 비용 꼼꼼히 비교, 청약홈·LH·대우건설 공식 홈페이지 수시 확인

 

FAQ – 교산 푸르지오 더 퍼스트, 이런 질문이 많아요

Q. 분양가가 시세 대비 어느 정도 저렴한가요?

- 인근 미사강변, 위례, 감일 신도시 시세 대비 60~70% 수준(전용 84㎡ 기준 5억~6억 원대, 시세 8~9억 원대)
- 분양가상한제 적용, 실수요자에겐 큰 메리트

Q. 전매제한, 거주의무는 어떻게 적용되나요?

- 민간참여 공공분양 기준 전매제한 3~10년, 거주의무 3~5년(단지별 상이)
- 실제 입주·거주가 필수, 위반 시 불이익(분양권 취소, 과태료 등)

Q. 청약 가점이 낮으면 당첨 가능성이 없나요?

- 인기 평형(전용 84㎡ 등)은 가점 60점대 중반 이상 유리
- 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)은 소득·자산 기준 충족 시 추첨제 당첨 가능성도 있음
- 본인 조건에 맞는 유형, 평형, 특별공급 적극 활용

 

마무리: 교산 푸르지오 더 퍼스트, 내 집 마련의 실전 기회

하남교산 A2블록 교산 푸르지오 더 퍼스트는 서울 접근성, 신도시 인프라, 브랜드, 합리적 분양가까지 2025년 실수요자에게 최고의 청약 기회입니다.
청약 자격, 가점, 특별공급, 분양가, 대출조건 등 미리 꼼꼼히 준비해 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다.
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