조합의 입찰보증금, 어디에 쓰일까?

정비사업 조합에서 시공사 입찰을 받을 때 꼭 등장하는 ‘입찰보증금’. 건설사가 내는 큰돈이지만, 그 돈이 실제로 어디에 쓰이는지 궁금하셨죠? 오늘은 조합의 입찰보증금이 어떻게 쓰이는지 작성해보겠습니다.

 

입찰보증금, 조합이 왜 받고 어디에 쓰나요?

입찰보증금은 정비사업(재개발·재건축) 조합이 시공사 선정 입찰에 참여하는 건설사로부터 받는 일종의 ‘담보금’입니다. 이 돈은 단순히 조합의 수익이 아니라, 입찰 과정의 신뢰성과 사업 안정성을 높이기 위한 안전장치 역할을 합니다.

 

입찰보증금의 실제 사용처는 다음과 같습니다. 입찰 무산·계약 파기 시 손해 보전 시공사가 입찰에 참여했다가 중도 포기하거나, 선정 후 계약을 파기할 경우 조합은 입찰보증금을 몰수해 손해를 일부 보전합니다.

 

이때 보증금은 조합의 사업비, 손실금 충당, 재입찰 비용 등에 사용됩니다. 사업 추진비·운영비 보전 입찰이 무산되거나 사업이 지연될 때, 조합은 보증금을 활용해 추가로 발생하는 운영비(회의비, 자문료, 공고비 등)를 충당할 수 있습니다. 재입찰 비용 및 홍보비 시공사 선정이 유찰되어 재입찰을 해야 할 경우, 공고비·홍보비·행정비 등 추가 비용을 보전하는 데 쓰입니다.

 

조합원 보호 및 사업 신뢰 확보 무책임한 입찰 참여를 막고, 조합원에게 사업이 안정적으로 진행된다는 신뢰를 주는 역할도 합니다.

 

 

 

입찰보증금, 실제로 이렇게 쓰입니다

“시공사 선정 후 계약 파기, 조합의 손실 보전”

입찰에 참여한 시공사가 선정된 뒤 계약을 파기하면, 조합은 입찰보증금을 몰수해 사업 지연에 따른 손실을 일부 보전합니다. 예를 들어, 재입찰에 드는 비용, 조합의 운영비, 이미 집행된 홍보비 등이 여기에 해당합니다.

 

“입찰 무산 시, 재입찰 비용 충당”

입찰이 무산되어 재입찰을 할 때는 공고비, 자문료, 법률비용 등 추가 지출이 발생합니다. 보증금은 이런 예기치 못한 비용을 메우는 데 쓰입니다.

 

“조합원 부담 최소화”

사업이 지연되거나 유찰될 때, 추가로 발생하는 비용을 조합원 분담금으로 충당하지 않고, 보증금으로 일부 해결할 수 있습니다. 조합원 입장에선 불필요한 부담을 줄일 수 있는 장치입니다.

 

“사업 신뢰성·책임감 확보”

입찰보증금은 시공사가 무책임하게 입찰에 참여하거나, 선정 후 마음대로 포기하는 일을 막는 역할도 합니다. 이 돈이 있기 때문에 조합은 사업을 더 신뢰성 있게 추진할 수 있습니다.

 

 

 

 

입찰보증금, 조합과 조합원의 안전장치입니다

입찰보증금은 단순히 조합의 돈이 아니라, 사업의 신뢰성과 안정성을 지키는 ‘보험’ 같은 역할을 합니다. 시공사 선정 과정에서 발생할 수 있는 각종 리스크(계약 파기, 입찰 무산, 사업 지연 등)에 대비해 조합과 조합원을 보호하는 장치죠. 결국, 입찰보증금은 조합의 사업 추진력과 조합원 부담을 동시에 지키는 중요한 자산입니다

 

앞으로 정비사업을 준비하거나 관심이 있다면, 입찰보증금이 어떻게 쓰이는지 꼭 한 번 체크해보세요. 안전한 사업, 그리고 조합원의 권익 보호를 위해 꼭 필요한 제도임을 잊지 마시길 바랍니다.