부동산 공부, 성남시 분당구 구미동 아파트 입지조건

1. 부동산 공부

부자가 되고 싶어서 부동산 관련 책도 많이 읽었습니다.

한동안 뜸 했던 건 다른 일도 있었지만, 생각을 많이 했습니다.

어떻게 하면 부자가 될 수 있을까.

그에 대한 해답은 역시 실천하는 것이었습니다.

많은 생각을 하고 책을 읽어보니 그 안에서 하는 말은 언제나 실천이었습니다.

그래서 이제 부동산 공부를 본격적으로 하면서 그에 따른 입지조건도 분석해보려고 합니다.

제가 먼저 생각한 아파트 구매를 위한 장소 선택은 성남시 분당구 입니다.

 

2. 성남시 분당구

성남시 분당구는 언제나 핫한 동네입니다.

예전부터 분당은 이런 별명이 있었습니다.

천당 밑에 분당

그래서 이번에 내 집 마련을 위한 입지 분석을 가장 먼저 하게 되었습니다.

처음엔 살고 있던 동네에서 시작을 해볼까?라는 생각을 했습니다.

하지만, 이번 하락장 기회에 한 단계 높아져보자!라는 다짐을 하면서 준비합니다.

분당에도 동이 많이 나눠져 있고, 각각 특징과 장단점이 있습니다.

오늘은 분당구 구미동의 아파트를 공부해보겠습니다.

 

3. 구미동 아파트 입지조건

구미동의 입지조건을 비교하기 위해서 가장 먼저 학군을 시작으로 교통, 생활, 직장과의 거리로 확인해보겠습니다.

 

1) 학군

저희 아들이 이제 중학교 진학을 앞두고 있어서 중학교부터 눈에 들어옵니다.

가까운 곳에 구미중학교가 있습니다.

학업성취도가 전체적으로 높은 성남시 분당구에서도 거의 최 상위입니다.

학교 옆에 분당 서울대학교 병원이 있어서 영향이 있는 듯합니다.

여기로 이사 가면 저희 아들은 공부 열심히 해야겠네요.^^

"아실" 앱에서 확인을 해보면, 구미중학교는 국영수 학업성취도가 96%에 달합니다!

특목고 진학률은 2.8% 정도입니다.

정말 엄청난 교육열과 학구열이 느껴집니다.

학교 홈페이지를 찾아가 보니, 디자인도 깔끔하게 되어있습니다.

혁신학교에 관련된 내용도 있습니다.

그리고 아래는 2023학년도 중학교 입학생 교육과정 편성표입니다.

국어, 사회, 수학, 과학, 체육, 예술, 영어 교과에 창의적 체험활동까지 자세하게 나와있습니다.

그리고 불곡중학교도 있습니다.

구미중학교보다는 조금 더 통학하기가 쉬운 위치에 있습니다.

똑같이 "아실" 앱에서 확인을 해보면, 불곡중학교는 국영수 학업성취도가 92.9%입니다.

구미중학교보다 낮다고 생각할 수도 있지만, 경기도 평균은 아득하게 넘었습니다.

성남시 분당구에서도 중간 이상의 훌륭한 학교입니다.

통학이 용이하여 더 좋겠다는 생각도 듭니다.

 

2) 교통여건

교통은 정말 훌륭합니다. 일단 지하철 역이 3개 있습니다.

수인 분당선과 신분당선이 같이 있는 미금역이 가장 위에 있습니다.

그리고 신분당선의 동천역은 구미동은 아니지만 근처에 있습니다.

수인 분당선인 오리역은 구미동에 딱 들어와 있습니다.

지하철 말고도 분당 수서 간 고속화도로로 연결되어 있으니, 출퇴근이 매우 좋을 듯합니다.

 

3) 생활환경

분당은 뭐니 뭐니 해도 계획도시입니다.

그래서 살기 좋은 점은 모두 가지고 있습니다.

먼저 여기저기 잘 꾸며지고 관리되고 있는 공원이 있습니다.

머내공원과 오리 공원은 도심 한가운데서 공원의 역할을 하고 있습니다.

그리고 탄천이 흐르고 있어서, 지도의 공원 외에도 탄천의 주변 산책로가 잘 되어있습니다.

구미동의 우측 구미중학교도 산속에 있으며, 더 우측도 나무가 많이 있습니다.

역시 좋은 환경이네요.

 

4) 직장과의 거리

위에 교통에서 언급을 했지만, 지하철과 고속도로가 연결되어있기  때문에 직장이 어디든 가기가 쉽습니다.

부동산 아파트의 입지조건을 분석할 땐 강남과의 거리가 대중교통으로 40분 정도까지는 심리적 거리가 괜찮다고 합니다.

미금역에서 강남역까지는 약 30분 정도니, 직주근접의 입지조건으로는 아주 좋습니다.

 

그래도 제 직장과 거리도 한번 확인해봐야겠죠.

지금 살고 있는 곳에서는 약 1시간 걸리는데, 주공 5단지 아파트를 기준으로 해도 50분 정도가 걸리니 더 좋네요.

전 일찍 출근하는 직장인이라서 막히거나 서서 가는 걱정은 안 해도 괜찮거든요.

 

와이프 직장과의 거리도 차로 이동하는 시간이 30%는 줄었습니다. 30분이 안 걸립니다.

더 좋아졌습니다.

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오늘은 부동산 공부를 시작하는 날로 성남시 분당구에 다녀왔습니다.

그중 구미동 아파트를 살게 된다면 입지조건을 봤습니다.

정말 기분 좋네요.

다음 시간에는 각 아파트의 흐름이 어떻게 되는지도 확인해보겠습니다.

긴 시간 글을 읽어주셔서 감사합니다.