판교 아파트 집값 확인을 위한 입지분석

분당구 구미동에 이어서 오늘은 판교 입지분석을 시작하겠습니다.

어제 글 : 분당구 구미동

판교의 위치는 판교역 서측에 있습니다.

경부고속도로가 지나가고 있습니다.

1. 판교 아파트

판교에도 아파트가 매우 많이 있습니다.

오늘도 필터는 24~44평 사이, 300세대 이상으로 검색을 하였습니다.

판교동의 북쪽에 있는 판교원 힐스테이트 아파트 11,12단지가 있습니다.

12단지는 2009년에 준공된 428세대 8개 동의 규모입니다.

11단지는 같은 2009년에 준공되었고, 605세대, 13개 동입니다. 12단지보다는 조금 더 큽니다.

판교동의 남쪽엔 판교원1단지 파라곤 아파트, 푸르지오 3단지 아파트,  판교원 5단지 푸르지오, 판교원마을 6단지 대광로제비앙, 모아미래도 7단지 아파트, 한림풀에버 9단지 아파트가 있습니다.

단지가 많으니 표로 정리하겠습니다.

구분	단지명	준공년	세대수	동수	평형	아실관심사용자
판교원1	파라곤아파트	2009	402	12	38,44,45,57	397명
판교원3	푸르지오3단지	2009	486	5	32,38,44,45	497명
판교원5	푸르지오5단지	2009.10	567	7	32,38,44,57	962명
판교원6	대광로제비앙	2009	470	6	23,24,32	658명
판교원7	모아미래도	2009	585	9	23,33	786명
판교원9	한림풀에버	2009	1,045	23	30,35	1,298명

정말 2009년은 공사마무리 하느라 난리 났겠네요.

 

2. 집값 확인

단지가 많고, 평형이 많으니 확인해야 할 사항이 많이 있습니다.

최근 여러 가지 이슈와 금리에 대한 가장 큰 압박으로 인해 매매 거래내역이 없네요.

전세가는 7~8억 선입니다.

매매 호가가 13~16억 사이니, 갭은 약 6억 정도 나겠네요.

각 단지별 상세한 집값 확인은 다음 포스팅을 기대해주세요.

 

3. 판교 아파트 입지분석

1) 학군

중학교 학군은 판교동 북측의 낙원중학교(A)와 남측에 판교중학교(B)가 있습니다.

낙원중학교는 학업성취도 94.4%, 특목고 진학률 2%이며,

분당중학교는 학업성취도 92.7%, 특목고 진학률 7%입니다.

두 학교다 위치도 좋고, 성남시 분당구 평균 이상의 학업성취도를 보이고 있습니다.

 

2) 교통여건

판교동은 어제 봤던 분당구 구미동 보다는 지하철은 멀리 있습니다.

네이버 지도로 보니 도보로 간다면 48분 걸리네요. 약 3km입니다.

걸어서 가긴 좀 부담스러운 거리입니다.

대중교통으로 버스가 있긴 한데, 지금 조사해보면 버스 간격도 좀 길어 보입니다.

약 15분 후 도착으로 버스 타고도 약 15분 가야 하니. 판교역까지는 30분 생각해야겠네요.

3) 생활환경

생활환경은 운중천이 있어서 산책로와 자전거 길이 매우 잘 되어있습니다.

성남시 판교 도서관도 있으니 공부하기도 좋은 분위기입니다.

도서관 근처로 학원도 많이 있습니다. 정말 다양한 학원이 있네요.

판교동의 중앙에 있는 거대한 판교공원이 있어서 거의 숲세권 수준입니다.

 

4) 직장과의 거리

일단 가장 아실에서 인기 있는 한림풀에버에서 출발하는 것을 기준으로 살펴보겠습니다.

강남까지 대중교통을 이용한다면, 빨간색 버스가 있네요.

가장 빠른 건 31분! 에서 조금 돌아가는 건 50분 ~ 1시간 정도 걸립니다.

그래도 매우 준수하네요. 판교 지하철역으로 가는 길안내가 나올 줄 알았는데, 좋습니다.

제 직장까지도 버스 타면 40분 걸리는 걸로 나오는데, 출근시간은 문제없어 보입니다.

지금보다도 더 좋아지네요.^^;; 다만 느낌상 지금처럼 새벽에 나오긴 해야겠네요.

저는 대중교통을 이용하지만, 와이프는 차 타고 갑니다.

30분이 안 걸리게 되니 더 좋네요~

순서대로 강남역 가는 버스, 제 회사 근처, 와이프 회사 근처입니다.

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분당을 하나씩 알아가니 좋습니다.

판교동 아파트도 많이 있고, 입지분석을 해보니 지금 집값이 왜 저리 좋은 지도 어느 정도 알게 되었습니다.

계속 분석하고 공부해서 가장 좋은 집을 선택해야겠습니다.