분당 수내동 아파트 입지분석

경기도 성남시 분당구 돌아보기!

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판교 아파트 집값 확인을 위한 입지분석

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부동산 공부, 성남시 분당구 구미동 아파트 입지조건

 

1. 분당구 수내동 위치

분당구 수내동은 서현동과 정자동 사이에 위치하고 있습니다.

수내역을 기준으로 하여 수내고등학교까지 긴 거리로 3.4km입니다.

분당구에서 지리상으론 딱 중심에 위치하고 있습니다.

그래서 인근에 지하철역도 서현역, 수내역, 정자역이 있어서 교통이 매우 편리합니다.

주변에 가볼 만한 곳도 많이 있습니다.

성남 아트센트, 한국 잡월드, 성남 큐브미술관, 율동공원, 분당중앙공원, 정자동 카페골목, 신구대학교 식물원, 남한산성 도립공원 등 저도 한두 번 가본 곳도 있습니다.

 

2. 아파트 입지분석

2-1) 아파트

수내동도 아파트가 정말 많이 있습니다. 수내역에서 가장 가까운 양지금호 1단지 아파트와 한양 5단지 아파트부터, 샛별중학교 앞에 있는 푸른 마을 신성 아파트까지 길게 형성되어있습니다.

아실 사이트에 들어가서, 필터를 설정해줍니다.

20~29평 사이, 400세대 이상, 평단 가는 일단 전체로 확인을 했습니다.

금액이 너무 높아서 ㅎㅎ;;; 제가 가지고 있는 돈으로는 32평 이상을 하기가 어렵겠더라고요.

가격을 조사해보니 21년 말부터 전부 꺾인 그래프를 보여주고 있습니다.

하지만, 실제 거래된 날짜가 작년 말부터 올 초까지가 대부분이었습니다.

푸른쌍용이 세대수가 많아서 그나마 거래가 되었는지, 22년 11월에 8억 3천 정도로 실거래가가 등록되어있었습니다.

다른 곳도 세대수와 입주시기가 비슷하니, 그 정도 가격이라고 생각해 볼 수 있겠네요.

와,, 아실에 이런 기능도 있습니다.

채결에 대한 히스토리가 나와있는데 19년 말에 정말 많이 올랐네요.

그때 거의 2배가 올랐고, 22년 말에 2억이 추가로 올랐습니다.

입지가 좋으니 지금처럼 어려운 시기에도 좋은 가격으로 팔린 거 같습니다.

물론 가장 높았을 때 금액에 팔고 싶으신 분이라면 조금 아쉽기도 하겠지만요.

 

2-2) 중학교 학군

학군이 매우 우수합니다.

수내동의 한가운데에 학원가가 형성되어있어서 학구열이 매우 좋습니다.

어느 단지를 선택하던지, 학원이나 학교에 쉽게 갈 수 있습니다.

학군 비교는 성남시 분당구 학교로 비교하였습니다.

3개 학교도 모두 성적도 우수합니다.

내정중학교와 수내중학교 모두 보통학력 이상이 96%로 엄청나게 높은 점수입니다.

특목고 진학률은 수내중학교가 5.5%로 가장 높습니다.

 

2-3) 교통시설

지하철은 수인 분당선인 수내역이 있습니다.

수내역에서 1km 이내 반경인 파크타운대림 아파트를 산다고 가정을 하겠습니다.

강남과의 거리와 회사와의 이동시간을 확인해봤습니다.

먼저 강남역까지의 이동시간입니다.

가장 편하게 갈 수 있는 게 빨간색 광역버스 9404번을 타는 것입니다. 40분 정도밖에 안 걸리네요.

그리고 신분당선을 타는 버스를 갈아탄다면 50분 이내로 도착할 수 있습니다.

저희 회사까지의 이동시간은 53분 정도로 나옵니다.

지금 살고 있는 집보다는 좋네요.^^

 

2-4) 편의시설

수내역에 롯데백화점이 입점되어있습니다.

그래서 수내역 근처에 먹을 곳도 많이 있고, 생활이 편하네요.

그리고 수내동 우측엔 분당중앙공원이 있습니다.

분당호 있어서, 산책하기 정말 좋아 보입니다.

 

3. 분당구 수내동 아파트 입지분석 결론

개인적인 의견으로는 위치가 가장 좋은 곳은 파크타운대림 아파트입니다.

수내동의 가운데 위치에 있으며, 좋은 학교와도 거리가 매우 가깝습니다.

중학교 학군만 비교를 해보긴 했지만, 사실 둘째 아들은 초등학생이라서 내정초등학교를 품고 있으니 더 좋네요.

바로 뒤엔 공원까지 있으니 제가 생각한 가장 좋은 입지입니다.

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부동산 공부를 하면 한 지역에만 몰입을 하지 말고, 전체적인 지역을 계속 확인을 해야 합니다.

남은 분당구 지역도 공부를 계속해보고,

최근 이슈 되고 있는 둔촌주공도 분석해보겠습니다^^!